Co-Living Investments München – WG-Konzepte mit mindestens 5 % Rendite in München

5–6 % Rendite mit exklusiven WG Vermietungskonzepten in München sichern

Für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren

Neu renovierte Co-Living Wohnungen in München mit 5–6 % jährlicher Rendite und hohem Steuervorteil

München zählt zu den sichersten und gefragtesten Immobilienmärkten Deutschlands.

Mit Co-Living-Investments profitierst Du von der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern in der bayrischen Landeshauptstadt und erzielst nachhaltige Renditen – ganz ohne eigenen Aufwand.

Wir übernehmen den Ankauf, die Sanierung und die Erstvermietung.
Du investierst einmal – und wir kümmern uns um den Rest.

deinE VORTEILE AUF EINEN BLICK

Cashflow Positiv ab dem ersten Tag

So funktioniert das Geniale Konzept für dich

Du erwirbst eine sanierte Wohnung in München, die speziell für die Vermietung als Einzelzimmer optimiert wird.

Jeder Raum wird als eigenes WG-Zimmer vermietet, sodass Deine Mieteinnahmen von Beginn an über dem Niveau einer klassischen Vermietung liegen. Durch die hohe Nachfrage nach WG-Zimmern in München sind Leerstände nahezu ausgeschlossen.

Wir übernehmen für Dich alle Schritte – von der Sanierung über die Einrichtung bis hin zur Erstvermietung und laufenden Verwaltung. So profitierst Du von einem planbaren Cashflow, langfristiger Wertsteigerung und zusätzlichen Steuervorteilen durch absetzbare Renovierungskosten.

Wie sich diese Vorteile konkret in Zahlen ausdrücken, zeigen wir Dir in unserer Beispielrechnung direkt hier unten.

Perfekt für Kapitalanleger

1 Wohnung. 4 Zimmer. 4 Mieten.

Du kaufst eine sanierte Wohnung in München und vermietest sie nicht klassisch, sondern als WG mit Einzelzimmern.

Jedes Zimmer wird separat vermietet. Küche, Bad und Flur werden gemeinsam genutzt. Der Grundriss zeigt das exemplarisch.

In diesem Beispiel:

Zimmer 1: 750 €

Zimmer 2: 750 €

Zimmer 3: 850 €

Zimmer 4: 850 €

Gesamtmiete: ca. 3.200 € pro Monat

Das entspricht rund 38.400 € Mieteinnahmen pro Jahr.

Bei einem Kaufpreis von ca. 673.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 5,7 % p. a.

Durch die hohe Nachfrage nach WG-Zimmern in München sind die Mietpreise absolut normal. Die laufenden Einnahmen tragen die Finanzierung und Tilgung und ermöglichen einen planbaren, positiven Cashflow.

Wir kümmern uns um Sanierung, Einrichtung, Vermietung und laufende Verwaltung.

Unverbindliche Beispielrechnung

Co-Living Beispielrechnung – 4 Zimmer München

Beispielrechnung – 4-Zimmer Co-Living (in Top-Lagen von München)

Cashflow vor NK: + € 480,00 / Monat

Cashflow nach Hausgeld: + € 15,00 / Monat

Miete € 45,76 / m²

€ 9.621 / m²

Kaufpreis€ 635.000,00

Wohnfläche66 m²

WG-Zimmer4

Kaltmiete gesamt€ 3.020,00 / Monat

Kaltmiete je Zimmer€ 755,00 / Monat

Kaltmiete je m²€ 45,76

Kaufpreis je m²€ 9.621,21

Baujahr1968

Zustand / Anlagegebraucht / Kapitalanlage

Hausgeld€ 465,00 / Monat

Finanzierung100 % • 3,3 % Zins + 1,5 % Tilgung

Kreditrate€ 2.540,00 / Monat

Überschuss Start (vor NK)€ 480,00 / Monat

Überschuss nach Hausgeld€ 15,00 / Monat

Bruttorendite5,71 %

Wert nach 10 Jahren (+ 2 % p. a.)€ 774.061,46

• Hohe WG-Nachfrage • Top-Lage • Verwaltung optional

Rechengrundlage: Kaufpreis € 635.000 | 66 m² | 4 Zimmer | Kaltmiete € 755 pro Zimmer | Hausgeld € 465 / Monat. Finanzierung 100 % mit 3,3 % Zins und 1,5 % Tilgung (Annuität 4,8 % p. a., monatlich). Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Ihr Partner für renditestarke Investments in München

Über uns

Hinter unserem Co-Living-Konzept stehen Immobilienexperten und Bauträger mit langjähriger Erfahrung in Ankauf, Entwicklung und Vermarktung von Wohnimmobilien in München.

Sein Schwerpunkt liegt darauf, Bestandswohnungen durch gezielte Sanierung und intelligente Grundrisse in attraktive Co-Living-Einheiten zu verwandeln.

Gemeinsam mit einem eingespielten Team aus Architekten, Handwerkern und Verwaltern sorgt er dafür, dass jedes Objekt nicht nur technisch und optisch überzeugt, sondern auch wirtschaftlich funktioniert.

Weitere VORTEILE AUF EINEN BLICK

Standortvorteile München

Warum München der ideale Standort ist

Steuerliche Vorteile & Inflationsschutz

Warum unser Konzept funktioniert

Co-Living vereint die Vorteile klassischer Immobilieninvestments mit den Chancen eines modernen Wohnkonzepts.

Während Einzelvermietung oft mit niedrigeren Renditen und höherem Leerstandsrisiko verbunden ist, profitierst Du beim Co-Living von einer konstant starken Nachfrage nach WG-Zimmern in München.

Jede Wohnung wird so geplant, dass die Grundrisse optimal genutzt werden können – das ermöglicht höhere Einnahmen pro Quadratmeter.

Hinzu kommt, dass Sanierungskosten steuerlich absetzbar sind und Dir dadurch sofort Liquiditätsvorteile verschaffen – besonders interessant, wenn Du ein hohes Einkommen hast.

Durch unseren Rundum-Service aus Ankauf, Sanierung, Vermietung und Verwaltung bleibt Dein Aufwand minimal, während Cashflow und Wertsteigerung klar kalkulierbar sind.

Kontakt

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